Wonen in stijl

Achter de Muzen


Altijd al in het centrum van Tilburg willen wonen? In nieuwbouwproject ‘Achter de Muzen’ bieden wij u in de luwte van het levendige centrum een vijftal hedendaagse drive-in woningen aan. De ideale woonvorm voor centrum liefhebbers met behoefte aan ruimte, rust, parkeergelegenheid en desgewenst thuiswerkplek of kantoor aan huis.

De woningen zijn ontworpen door JMW architecten. Zij zijn geroemd om hun creatieve vooruitstrevende ontwerpen met strakke lijnen, veel lichtinval en duurzame materialen.


Impressie

van de woning


Wij besteden bijzonder veel aandacht aan de afwerking van uw woning en bieden u hierin persoonlijke begeleiding aan om te komen tot uw droomwoning.


Locatie

in het stadscentrum


De woningen worden gerealiseerd op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad en de Piushaven en Spoorzone op loopafstand. Dichtbij gelegen is het Koningsplein met de wekelijkse markt, de Heuvelstraat met een variëteit aan winkels en het Piusplein met volop eet- en drinkgelegenheden.

Van Doorenstraat

Een straat en omgeving met een rijke historie. De Van Doorenstraat is vernoemd naar de familie Van Dooren, Pieter van Dooren, die in 1827 een textielfabriek begon in Tilburg met als eerste een stoommachine. Voor die tijd heel modern en in die zin passend bij het ontwerp van de woningen. Het ontwerp is vooruitstrevend, stoer en krachtig. Een ware verrijking van het straatbeeld en aanwinst voor de stad.

Via de onderdoorgangen aan de Schouwburgring en Biss. Zwijssenstraat is er toegang tot de Muzentuin. Deze groene pauzeplaats fungeert als expositieruimte, podiumplaats en voor culturele manifestaties. Bovenal een plek om tot rust te komen. De ligging achter de concertzaal, de dansacademie en het Brabants conservatorium maken het geheel een culturele omgeving.

 


Eind- of tussenwoning

Stadswoningen


Op zoek naar een plek die de levendigheid van de stad biedt, maar wil u ook de rust en de ruimte voor eigen parkeergelegenheid? Dan is dit project ideaal. Dit project telt een vijftal stadswoningen van ruim 100 vierkante meter gebruiksoppervlakte, waarvan een garage van 20 vierkante meter. Tevens hebben alle woningen een terras van 11 vierkante meter. De kopse woningen zorgen voor net iets meer oppervlak in de overige ruimtes.

De vraagprijs voor deze woningen bedraagt € 459.500,- v.o.n. 

De woningen zijn ingedeeld als volgt:

Op de begane grond een stallingsplaats voor de auto, fiets en/of motor. Entreeruimte met toiletruimte en garderobe mogelijkheid onder de trapschuinte. Aansluitend een ideale berging en/of hobbyruimte met de nodige aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur.

1ste etage: een heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen aan de straatzijde. Aan de achterzijde de opstelplaats voor de keuken waarbij er tal van indelingsmogelijkheden zijn. Een verrassend element is de lichtstraat bij de keuken met veel natuurlijk lichtinval via het boven gelegen terras. De grote raampartij aan de voorzijde en lichtstraat aan de achterzijde maakt het lichte ruimte met tal van mogelijkheden waarbij de aanwezige trap gezien mag worden.

2de etage: vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer met douche en wastafel is centraal gelegen op de etage. De toiletruimte is eveneens apart. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over een heerlijk terras met veel privacy en op het zonnige zuiden georiënteerd. 


Woning type


3-etages met dakterras

Moderne drive-inwoning met een luxe afwerking, die ideaal is voor stadsliefhebbers die op zoek zijn naar rust, ruimte en eigen parkeergelegenheid. Hiernaast vindt u de plattegronden, waarbij u twee mogelijke varianten van de begane grond ziet en twee mogelijke varianten van de tweede verdieping. Te weten met onder een aparte terraskamer.


Technische omschrijving


Bent u benieuwd naar de brochure met de technische omschrijvingen van dit project? Download deze hieronder. 


Interesse in een van de woningen?


Is uw interesse gewekt?

Op deze site is er informatie te downloaden zoals de technische informatie en de plattegronden. Toch kan het zijn dat u vragen heeft. Neem dan geheel vrijblijvend contact op met de makelaar (M&S makelaars t. 013 5359235) voor het maken van een afspraak waarin het een en ander zal worden uitgelegd.



Financiering

Vragen over de financiering


Op internet zijn er tal van mogelijkheden om een fictieve eerste indruk te krijgen van uw leencapaciteit. In werkelijkheid is het vaak toch anders. Wij adviseren daarom om een vrijblijvend gesprek aan te gaan met een erkend hypotheekadviseur. In dit gesprek krijgt u een goed beeld of u de woning kunt betalen en wat uw toekomstige maandlasten zullen zijn. Als kantoor hebben wij zeer goede ervaringen met: - Rabobank, - Blank Advies (Dennie Rovers t. 013 5431040) - de Hypotheekshop (Arno van Iersel T. 013 5835005). Zij zijn bekend met onderhavig project dus neem gerust en vrijblijvend contact met ze op.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra u in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als u onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kunt u binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. U kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.
Het kopen van een nieuwbouw woning gaat in termijn. U betaald eerst de grond en vervolgens betaalt u bouwtermijnen naar mate dat de bouw vordert. Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaalt u eerste de koopsom van de grond. De aanneemsom betaalt u vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvangt u van de aannemer een factuur, die u vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. U kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet u altijd rekening houden met extra kosten. Zo heeft u bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maakt u kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat u dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als u later in een project instapt dan betaalt u rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. U betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaalt u een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Een fijn voordeel: bij een energiezuinige nieuwbouwwoning heeft u bij de meeste hypotheekverstrekkers flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor een duurzame woning. Op dit moment zijn de regels vanuit de overheid vastgesteld dat u bij een woning met een EPC (dit is een afkorting voor energie prestatie coëfficient) van 0,4 of lager een extra leencapaciteit kunt krijgen van € 9.000. Bij een woning met een EPC van 0 of lager is dat € 15.000 en dit bedrag kan wel oplopen tot € 25.000. U kunt dus in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan bij de aanschaf van een niet duurzame woning. Vraag de hypotheekverstrekker van uw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
U kunt deze brief laten opstellen door uw bank of hypotheekverstrekker.

Gebied

Vragen over het gebied


De Van Doorenstraat is gelegen in de luwte van de stad. Via de onderdoorgangen aan de Schouwburgring en Biss. Zwijssenstraat is er toegang tot de Muzentuin. Deze groene pauzeplaats fungeert als expositieruimte, podiumplaats en voor culturele manifestaties. Bovenal een plek om tot rust te komen. De ligging achter de concertzaal, de dansacademie en het Brabants conservatorium maken het geheel een culturele omgeving. De straat kenmerkt zich door een diversiteit aan bebouwing van woningen hoofdzakelijk in de koopsector. Parkeren gaat tegen betaling en bewoners kunnen een vergunning aanvragen.
Op loopafstand bevinden zich de opstalplaatsen van verschillende buslijnen. Het centraal station is op circa 5 minuten fietsen gelegen.
De gemeente Tilburg (www.tilburg.nl) biedt veel informatie voor Tilburgers. De site Tilburg.com biedt veel informatie over allerlei activiteiten in en rondom het centrum en in Tilburg algemeen.
Meer informatie over dit onderwerp vindt u op de website van Gemeente Tilburg: www.tilburg.nl.

Woningen

Vragen over de woningen


De omgevingsvergunning voor dit project is afgegeven door de gemeente Tilburg en is de inspraakperiode hierop inmiddels afgelopen.
Het zit al in de naam: Woningborg borgt de kwaliteit van uw woning op basis van garantievoorwaarden. Dat geeft meer zekerheid op een kwalitatief goede woning. We verzekeren het risico van een aannemer die failliet kan gaan tijdens de bouw. Als u een waarborgcertificaat van Woningborg heeft, zorgen wij dat uw woning wordt afgebouwd of we betalen de reeds betaalde aanneemtermijnen aan u terug. Ook herstel van gebreken bij nieuwbouwwoningen na oplevering zijn gewaarborgd onder de Garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
De verkoop van de 5 woningen aan de van Doornenstraat is gestart. Informatie omtrent de verkoop en de woningen is verkrijgbaar via de makelaar. De verkoop wordt gestart met een periode waarin er uitsluitend informatie wordt verstrekt zodat kopers zich goed kunnen oriënteren. Vervolgens kunnen kopers de voorkeur aangeven en wordt er in de loop van september gegund op basis van de geboden prijs en voorwaarden.
Het is uiteraard niet mogelijk om het nog niet gebouwde huis te bezichtigen. Zodra de bouw is gestart neemt de aannemer contact op met de eigenaren om tussentijds de voortgang van de bouw van de woningen te komen bekijken. Zodat de eigenaren voor het eerst in hun eigen huis kunnen rondkijken.
De woningen die JMW Architecten ontwikkeld worden niet door JMW Architecten zelf gebouwd, maar door Bouwbedrijf Versteegden in Erp.
M&S Makelaars.
Saal van Zwanenbergweg 1
5026 RM Tilburg
013-5359235
info@msmakelaars.nl


Vragen, opmerkingen suggesties?

Wij helpen u graag verder!


Stel uw vraag via onderstaand formulier in en u krijgt zo snel mogelijk een antwoord van één van de makelaars. U kunt ook direct telefonisch contact opnemen met één van de makelaars.